154 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764941453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
72005764941453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 195 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 426 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 264 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 560 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 576 735 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 549 061 $ Poids 94 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 280 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 694 $ Poids 93 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 568 882 $ Poids 92 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 129 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 353 309 $ Poids 91 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 409 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 481 $ Poids 90 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 531 $ Poids 87 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 275 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 478 450 $ Poids 85 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 602 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 331 225 $ Poids 84 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 598 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 539 638 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.