153 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764941886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
72005764941886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 503 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 613 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 639 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 634 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 726 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 523 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 254 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 304 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 766 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 748 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 627 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 383 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 419 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 604 321 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 153, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-08 · 0 m · Vendu 537 000 $ (4 449 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 988 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.