173 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764942186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72005764942186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 536 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 149 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 537 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 106 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 325 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 417 518 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 548 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 258 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 346 530 $ Poids 83 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 512 443 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 125 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 556 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 792 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −38 603 $ | 548 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 530 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 566 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 733 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 324 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.