169 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 114,1 m² · constr. 1958 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764942324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
72005764942324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 575 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 438 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −51 955 $ | 562 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 611 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 550 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 142 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 630 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 738 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 580 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 783 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 699 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 843 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 586 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 930 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 622 042 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.