165 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764942452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
72005764942452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 162 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 681 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 190 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 671 470 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 280 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 194 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 897 $ Poids 91 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 76 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 679 733 $ Poids 91 % |
| 6 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 189 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 564 126 $ Poids 90 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 219 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 653 241 $ Poids 89 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 495 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 648 015 $ Poids 89 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 211 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 955 $ Poids 87 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 294 $ Poids 86 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 449 $ Poids 82 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 644 852 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.