161 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764942590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72005764942590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 183 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 590 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 582 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 541 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 257 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 441 563 $ Poids 90 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 207 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 495 050 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 576 109 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 478 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 075 $ Poids 87 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 69 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 597 847 $ Poids 86 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 217 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 570 457 $ Poids 86 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 188 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 364 996 $ Poids 83 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 570 856 $ Poids 82 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 629 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 87 760 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.