396 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764943428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
72005764943428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 118 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 960 $ Poids 97 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 42 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 524 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 56 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 169 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 090 $ Poids 87 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 439 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 467 463 $ Poids 87 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 299 $ Poids 86 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 577 440 $ Poids 86 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 369 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 384 748 $ Poids 82 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 655 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 635 150 $ Poids 81 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 613 154 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 653 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.