398 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764943599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
72005764943599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 600 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 70 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 427 $ Poids 96 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 173 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 841 $ Poids 93 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 22 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 092 $ Poids 93 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 448 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 453 575 $ Poids 90 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 21 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 509 678 $ Poids 86 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 378 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 374 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 752 $ Poids 82 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 479 568 $ Poids 82 % |
| 11 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 533 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 321 403 $ Poids 81 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 669 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 616 373 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.