389 Rue KING · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764943933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005764943933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 136 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 128 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 79 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 101 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 613 587 $ Poids 94 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 380 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 425 $ Poids 91 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 610 031 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 310 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 373 968 $ Poids 87 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 79 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 509 624 $ Poids 84 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 472 $ Poids 83 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 502 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 479 410 $ Poids 81 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 611 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 616 246 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.