393-395 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 158,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764944013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
72005764944013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 725 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 135 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 214 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 692 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 919 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 707 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −43 388 $ | 548 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 587 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 548 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 636 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 688 664 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 081 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.