403 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764944716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
72005764944716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 198 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 575 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 98 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 459 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 235 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 126 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 589 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 514 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 445 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 85 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 853 $ Poids 82 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 444 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 368 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 316 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 56 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 501 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 362 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 081 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.