402 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 200,3 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764944942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
72005764944942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 607 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 042 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 731 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 997 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 929 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 839 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 807 698 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 922 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 707 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 412 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 898 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 675 686 $ Poids 20 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +41 154 $ | 808 085 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.