409 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764945990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
72005764945990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 129 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 94 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 534 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 141 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 267 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 645 620 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 549 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 476 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 504 556 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 625 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 301 014 $ Poids 77 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 479 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 391 720 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.