146 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
72005764950126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 592 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 543 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 578 095 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 317 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 585 008 $ Poids 91 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 109 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 443 131 $ Poids 91 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 359 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 195 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 508 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 88 074 $ Poids 86 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 349 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 496 759 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 562 561 $ Poids 85 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 39 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 366 200 $ Poids 84 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 173 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 600 020 $ Poids 83 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 464 006 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.