142 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 126,6 m² · constr. 1962 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
72005764950293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 403 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 611 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 303 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 589 463 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 634 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 729 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 522 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 680 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 747 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 646 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 516 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 688 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 363 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.