141 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 125,2 m² · constr. 1959 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72005764950467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 448 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 599 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 333 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 296 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 538 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 479 $ Poids 82 % |
| 7 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 697 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 512 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 323 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 577 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 724 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 732 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 689 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 506 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 714 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 362 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-08 · 101 m · Vendu 537 000 $ (4 449 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 573 518 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.