138 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 203,2 m² · constr. 1962 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
72005764950520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 666 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 738 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 588 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 462 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 201 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 960 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 346 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 788 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 946 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 161 $ Poids 31 % |
| 11 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 859 $ Poids 25 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 578 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.