137 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 148,3 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
72005764950605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 377 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 331 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 790 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 503 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 054 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 561 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 436 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 665 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 706 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 692 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 681 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 560 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.