129 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764950950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
72005764950950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 576 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 541 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 221 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 356 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −8 704 $ | 599 759 $ Poids 87 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 583 527 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 496 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 87 807 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 93 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 442 238 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 561 122 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 656 $ Poids 84 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 588 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 657 211 $ Poids 84 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 420 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 495 455 $ Poids 82 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 445 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 531 104 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.