389 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 243,8 m² · constr. 1972 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 494 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764951047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
72005764951047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 866 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 823 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +92 501 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 372 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 631 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 846 305 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 640 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 022 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 801 535 $ Poids 32 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 623 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 771 133 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +104 349 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 983 279 $ Poids 28 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 710 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 324 895 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 900 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 879 619 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.