145 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764951390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
72005764951390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 149 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 593 475 $ Poids 96 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 300 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 109 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 403 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 609 263 $ Poids 92 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 136 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 297 $ Poids 92 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 261 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 074 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 81 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 370 366 $ Poids 90 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 341 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 579 728 $ Poids 90 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 512 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 570 679 $ Poids 88 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 315 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 503 653 $ Poids 87 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 546 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 348 477 $ Poids 86 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 359 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.