394 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 152,4 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764951777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
72005764951777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 417 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 676 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 835 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 674 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 903 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 929 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 799 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 782 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 533 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 812 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 730 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.