396 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764951919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
72005764951919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 156 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 547 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 527 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 694 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 79 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 575 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 292 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 548 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 522 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 251 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 425 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 750 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 559 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 141 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 187 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 352 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.