397 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764952605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
72005764952605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 565 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 41 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 231 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 565 889 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 300 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 438 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 303 $ Poids 86 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 125 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 579 316 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 233 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 362 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 179 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 588 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 798 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 578 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 690 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 728 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.