399 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764952667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72005764952667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 591 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 169 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 646 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 627 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 106 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 637 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 166 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 537 371 $ Poids 84 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 547 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 672 $ | 578 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 302 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 320 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 479 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 570 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 650 849 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 721 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 651 $ Poids 74 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 830 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 719 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 56 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 649 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.