401 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764952698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
72005764952698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 160 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 623 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 87 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 614 316 $ Poids 97 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 152 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 519 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 339 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 462 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 405 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 027 $ Poids 88 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 215 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 120 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 72 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 023 $ Poids 87 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 82 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 238 $ Poids 86 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 606 573 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 590 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 628 869 $ Poids 83 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 272 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 381 338 $ Poids 83 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 642 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 590 457 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.