406 Rue KING · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764953446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
72005764953446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 104 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 19 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 620 314 $ Poids 98 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 80 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 524 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 469 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 413 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 467 015 $ Poids 88 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 88 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 658 $ Poids 88 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 576 888 $ Poids 84 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 344 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 384 405 $ Poids 83 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 655 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 634 544 $ Poids 81 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 167 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 612 587 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.