403 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 124,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 497 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764953710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
72005764953710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 109 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 621 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 547 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 669 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 642 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 566 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 721 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 665 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 620 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 670 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −40 676 $ | 483 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 776 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 699 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 935 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 784 336 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-08 · 169 m · Vendu 537 000 $ (4 449 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 611 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.