405 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 220,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764953733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
72005764953733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 531 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 813 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 620 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 778 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 782 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 931 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 724 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 739 269 $ Poids 40 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 053 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 649 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −18 841 $ | 377 996 $ Poids 26 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 066 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 762 353 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 859 832 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.