409 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764953807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72005764953807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 59 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 192 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 21 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 154 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 609 240 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 429 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 450 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 139 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 605 535 $ Poids 85 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 362 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 371 562 $ Poids 84 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 103 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 476 003 $ Poids 82 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 108 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 506 206 $ Poids 80 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 290 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 247 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.