404 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 73,5 m² · constr. 1974 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764954133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
72005764954133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 779 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 996 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 106 $ Poids 63 % |
| 3 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 393 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 042 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 977 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 986 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 281 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 975 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 572 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 861 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 527 820 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 778 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.