407 Rue KING · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764954351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
72005764954351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 616 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −40 676 $ | 506 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 645 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 661 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 570 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 757 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 669 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 625 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 977 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 564 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 662 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 695 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 263 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 592 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.