411 Rue KING · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764954602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
72005764954602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 124 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 49 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 84 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 545 754 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 637 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 307 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 659 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 587 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 730 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 506 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 736 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 647 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 169 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 473 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 486 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 659 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.