420 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 95,4 m² · constr. 2021 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764954605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
72005764954605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 80 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 137 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 330 $ Poids 98 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 175 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 131 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 020 $ Poids 92 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 95 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 563 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 223 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 707 $ Poids 90 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 775 $ Poids 87 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 234 $ Poids 85 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 435 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 893 $ Poids 83 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 829 $ Poids 81 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 278 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 145 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 683 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 645 209 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.