413 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764954842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
72005764954842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 147 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 54 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 108 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 531 351 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 193 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 015 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 641 217 $ Poids 84 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 91 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 622 $ Poids 83 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 475 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 473 361 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 501 065 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 620 926 $ Poids 79 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 407 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 389 265 $ Poids 78 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 298 579 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.