417 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764955471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72005764955471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 137 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 384 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 335 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 277 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 070 $ Poids 91 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 162 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 612 600 $ Poids 91 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 481 356 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 559 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 455 217 $ Poids 85 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 122 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 511 577 $ Poids 85 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 776 $ Poids 84 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 490 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 375 343 $ Poids 82 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 284 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 930 $ Poids 81 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 674 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 573 797 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.