421 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764955700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
72005764955700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 126 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 444 $ Poids 98 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 167 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 130 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 521 342 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 270 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 489 $ Poids 89 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 491 089 $ Poids 86 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 550 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 464 177 $ Poids 85 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 382 218 $ Poids 81 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 571 293 $ Poids 80 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 260 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 081 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 654 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 586 183 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.