425 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 133,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764955815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
72005764955815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 354 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 494 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 539 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 650 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 570 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 902 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 681 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 978 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 732 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 945 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 722 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 999 $ Poids 56 % |
| 12 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 681 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 774 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.