421 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764955910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72005764955910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 160 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 273 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 128 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 155 $ Poids 87 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 471 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 551 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 446 032 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 194 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 188 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 599 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 636 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 561 101 $ Poids 78 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 483 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 368 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 387 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +563 $ | 121 582 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.