132 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764960073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
72005764960073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 120 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 451 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 597 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 384 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 613 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 223 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 611 190 $ Poids 92 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 892 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 98 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 372 573 $ Poids 91 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 574 869 $ Poids 91 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 392 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 606 743 $ Poids 90 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 467 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 350 723 $ Poids 90 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 187 $ Poids 89 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 437 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 583 547 $ Poids 88 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 189 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.