128 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764960231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
72005764960231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 526 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 473 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 587 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 607 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 732 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 440 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 614 508 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 731 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 613 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 283 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 518 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −896 $ | 97 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.