131 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764960257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
72005764960257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 448 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 593 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 580 055 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 409 $ Poids 93 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 361 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 602 629 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 125 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 370 462 $ Poids 91 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 429 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 609 614 $ Poids 90 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 433 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 571 028 $ Poids 90 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 174 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 353 $ Poids 89 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 408 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 831 $ Poids 89 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 510 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 348 588 $ Poids 88 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 334 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.