123 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764960583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
72005764960583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 410 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 164 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 467 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 621 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 224 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 315 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 613 324 $ Poids 90 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 423 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 635 580 $ Poids 90 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 606 $ Poids 90 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 085 $ Poids 85 % |
| 9 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 415 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 111 $ Poids 85 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 148 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 385 044 $ Poids 85 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 472 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 363 310 $ Poids 84 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 558 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +448 $ | 93 407 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.