130 Rue PELLETIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 120,5 m² · constr. 1971 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764960725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
72005764960725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 644 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 646 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 500 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 624 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 595 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 533 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 744 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 783 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 762 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 310 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 667 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 739 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 531 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 614 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.