138 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 100 $
Autre · 6 141 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 5 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +539.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3162754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
72005764961233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Éric, Saint-Eustache 2026-07-16 · 166 m · Vendu 122 000 $ (1 148 $/m²) 106,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 115 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 642 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 301 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 702 678 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-31 · 188 m · Vendu 103 915 $ (1 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 107 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 507 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 626 831 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 692 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 716 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 783 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 305 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 579 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 617 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 103 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 663 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 471 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 679 510 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.