156 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
72005764961347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 167 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 252 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 446 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 127 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 105 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 211 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 590 610 $ Poids 93 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 336 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 576 576 $ Poids 92 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 662 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 197 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 368 668 $ Poids 89 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 283 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 599 617 $ Poids 86 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 809 $ Poids 85 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 518 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 606 634 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 513 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 568 014 $ Poids 83 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 612 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 346 793 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.