152 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
72005764961596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 557 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 255 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 307 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 158 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 251 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 433 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 532 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 202 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 358 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 571 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 742 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 570 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 596 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 729 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 512 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 281 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.