144 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
72005764961772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 634 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 353 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 654 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 560 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 584 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 728 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 728 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 350 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 176 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 638 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +448 $ | 96 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 305 955 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 498 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 657 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.