140 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764961860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
72005764961860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 247 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 556 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 199 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 210 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 224 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 432 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 424 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 699 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 569 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 415 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 190 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 358 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 540 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 336 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 571 098 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.