403 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764962376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
72005764962376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 135 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 217 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 534 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 624 784 $ Poids 87 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 337 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 476 648 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 599 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 647 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 589 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 697 $ Poids 79 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 287 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 78 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 440 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.